Commerciale Retail

Commerciale Retail di Veronica Bortolotto

Mogliano Veneto

Tel. +39 346 315 1161 - Mail info@commercialeretail.it

RICERCHE TOP

Conegliano

negozio in centro storico di almeno 500 mq

Treviso centro

negozio di 500 mq su un unico livello

Mogliano Veneto

negozio di 400 mq e superfici maggiori per no food

Mestre

negozio da 700 mq ai 1500 mq in locazione nelle zone commerciali anche in provincia di Venezia

Capoluoghi di provincia

negozi da 800 a 1000 mq, preferibilmente vicino a supermercati

Trieste

2.000 mq in centro o nelle vie d'ingresso/uscita dalla città in adiacenza a Partner commerciali

Intermediazioni immobiliari di medie strutture di vendita

Sono un'Agente Immobiliare specializzata:

- Nell'intermediazione di medie superfici commerciali, singole unità o aggregazione di più esercizi commerciali in forma di medio centro commerciale, con superficie di vendita compresa tra 251 e 2.500 metri quadrati (Legge Regionale del Veneto n.50/2012).

- Nei servizi di consulenza in affiancamento ai proprietari o alle società interessate a vendere o affittare beni immobiliari.

In questi anni, la mia attività mi ha permesso di collaborare con i principali Gruppi nazionali ed internazionali della GDO (Grande Distribuzione Organizzata) alimentare, non alimentare e della ristorazione; primarie Società che ricercano nel territorio spazi rispondenti ai requisiti e criteri aziendali dello sviluppo della propria rete di punti vendita.

GDO Food

Per GDO Food si intende la Grande Distribuzione Organizzata specializzata nell’attività di commercio di prodotti appartenenti al settore merceologico alimentare.

La legislazione italiana, in base alla superficie (mq) dedicata all’area di vendita al dettaglio effettiva, classifica i negozi in:

superette le strutture da 200 a 400 mq;
supermercati comprendono le strutture dai 500 ai 2.500 mq;
ipermercati sviluppano una superficie di vendita maggiore di 2500 mq.

Nel mercato nazionale si sono specializzate Aziende dedicate allo sviluppo dei supermercati biologici e dei negozi interamente assortiti con prodotti surgelati.

Nella ricerca di locations idonee a questa categoria vi sono immobili in locazione preferibilmente open space, con pianta del piano terra possibilmente regolare, senza gradini interni o esterni, parcheggio conforme agli standard richiesti dal Comune, lungo le strade principali della prima periferia ma anche nel centro storico, preferibile la vicinanza ad altri Partner commerciali.

La superficie idonea varia a seconda della posizione per cui, escludendo le peculiarità del centro storico, sono d’interesse immobili a partire dai 800 – 1000 mq di superficie lorda in su.

GDO No Food

La GDO no food comprende tutti i beni e i prodotti che appartengono al settore non alimentare come ad esempio il commercio al dettaglio di calzature, abbigliamento, articoli per la casa, arredamento, elettronica, cosmesi e profumeria, igiene della casa e della persona, bricolage, prodotti per animali, accessori auto e moto, ecc.

In questo ambito i negozi vengono suddivisi in:

esercizi di vicinato, con superficie di vendita fino a 250 mq;
medie strutture di vendita, da 251 mq a 2.500 mq (articolate in esercizio singolo o medio centro commerciale);
grandi strutture di vendita ovvero esercizi commerciali con superficie di vendita superiore ai 2.500 mq (organizzate in esercizio singolo, grande centro commerciale o parco commerciale);

Anche per il settore no food gli spazi commerciali devono possedere caratteristiche affini al food: open space con pianta regolare, piano terra su un unico livello, parcheggio, visibilità fronte strada, sinergia con le altre attività nelle immediate vicinanze.

La superficie richiesta varia a seconda della categoria merceologica per cui si ricercano spazi da minimo 350-500 mq fino ai 2.000 mq o più; il negozio può trovarsi in un parco o centro commerciale, nella prima periferia, lungo le arterie principali di ingresso e uscita dalla città e/o nei centri storici, in comuni con bacino minimo residente superiore a 15.000 abitanti.

Ristorazione

La ristorazione commerciale è caratterizzata da locali aperti al pubblico ove è consentita la somministrazione di alimenti e bevande. Generalmente gli esercizi pubblici facenti parte di questo settore sono contraddistinti da un servizio rapido, uno schema organizzativo ben strutturato e un’offerta ampia che tende ad accontentare una consistente porzione del mercato.

In Italia, nel segmento della ristorazione, si possono trovare importanti Società nazionali in concorrenza con le più rinomate catene straniere.

La ricerca di immobili per la ristorazione può includere sia aree commerciali in vendita di circa 3.000mq di superficie fondiaria, che spazi in locazione dai 500 ai 1.000 mq.

Aree Commerciali

Le grandi Aziende della GDO alimentare (supermercati e discount) ricercano lotti con superficie fondiaria a partire dai 5.000 – 6.000 mq per realizzare ex novo il proprio format stand alone. Caratteristica fondamentale per il loro interesse all’acquisto è la destinazione d’uso già commerciale dell’area.

Possono essere valutate anche proposte di lotti non ancora a destinazione d’uso congrua ma che prevedono la fattibilità, a seguito della richiesta a carico della proprietà, del cambio di destinazione d’uso presso l’Amministrazione.

Alcuni gruppi della Ristorazione, oltre alla locazione di spazi, ricercano aree commerciali di circa 3.000 mq di superficie fondiaria, in posizione strategica lungo le vie di maggiore afflusso veicolare, per edificare l’immobile ad hoc rispetto gli standard aziendali.

Per conoscerci meglio

Sono Veronica Bortolotto. Nel 2012, grazie ad un impegno back e front office, ho attivato le prime collaborazioni in questo settore.

Dal 2013 sono Agente Immobiliare e Agente con mandato a titolo oneroso a seguito del superamento dell’esame di abilitazione presso la CCIAA di Treviso.

Dal 2016 sono Titolare dell’Agenzia Commerciale Retail di Mogliano Veneto (Treviso).

Il mio lavoro si inquadra nell’ambito delle intermediazioni immobiliari commerciali, di aree e negozi, e include tutte le fasi della trattativa:

ricerca dell'immobile;
segnalazione ai Titolari o ai Responsabili Sviluppo dei primari Tenant della GDO;
pianificazione dei sopralluoghi;
affiancamento in ambito contrattuale.

Sulla base dei contatti e dell'esperienza maturata, nel tempo si è strutturata una efficace rete di collaborazioni con proprietari, colleghi, professionisti e tecnici, imprenditori del settore dell’edilizia finalizzata a realizzare insieme dei progetti commerciali idonei ai requisiti richiesti dai piani di sviluppo della GDO.

Opero principalmente nelle province e nelle città con bacino d’utenza superiore ai 10.000 abitanti delle regioni del Veneto e Friuli Venezia Giulia; ampliandosi, per ricerche specifiche, anche in Trentino Alto Adige, Emilia Romagna e Toscana.

Anni di esperienza

Sinergie attive

Province seguite

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un'assistenza completa
in tutte le fasi della trattativa

Sottoponici la tua proprietà

I vantaggi

Perchè vendere o affittare a gruppi GDO ?

Interlocutori nazionali e internazionali con marchi rinomati ed affidabili;

Accordi contrattuali a lungo termine nelle locazioni (6+6 o 6+9);

Pagamento dell’affitto erogato da Società stabili nel mercato e con una rete di punti vendita in continuo sviluppo;

In base allo stato di consegna del negozio, se necessari saranno concordati dei lavori di ristrutturazione che attribuiranno all’immobile finito un vantaggioso incremento di valore per il locatore;

Il Conduttore effettuerà la manutenzione di sua competenza conservando il bene in condizioni ottimali (un’immobile soggetto a regolari manutenzioni, con un'area a parcheggio curata, un punto vendita ben progettato e accogliente sono dei punti di forza che fidelizzano i clienti);